10년 후 퇴거 시 100% 전액 반환 가능한 민간 임대
최근 서울을 중심으로 전세 시장 불안이 심각해지면서 실수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 아파트 전셋값이 매년 가파르게 상승하고, 전세 매물마저 감소하는 등 전세 수요자들의 주거 불안 스트레스까지 더해지는 상황이다.
21일 KB부동산 통계 등에 따르면 올해 3월 서울 아파트 전셋값이 3.3㎡당 평균 2519만 원으로, 지난 2022년 11월 관련 통계 개편 이후 최고치를 기록했다. 해당 금액은 경기 지역 3.3㎡당 평균 매매 가격 2260만 원 보다 높은 수준이다.
반면 전세 매물은 감소하고 있다. 최근 조사에서 서울 아파트 전세 물건이 2만 7,550개로 집계되면서, 지난해 동기 (3만 578건)대비 3천 개 이상 사라진 것으로 나타났다.
업계 관계자는 “서울 아파트 전셋값이 국평 (전용 84㎡)기준 8억에서 10억 원에 달하면서 실수요자들의 주거비 부담이 굉장히 커지고 있다”라며 “최근과 같이 불확실성이 큰 시기에는 집값 하락 걱정도 없고 장기간 신축 아파트에서 안정적으로 거주할 수 있는 상품 등에 적극적으로 관심을 가져볼 만 하다”라고 조언했다.
이런 시장 흐름 속에서 서울 동작구에 전세금 상승 스트레스가 없고, 사실상 고정 비용으로 최장 10년간 안정적으로 거주할 수 있는 ‘상도 힐스 더원’ 공급이 예정되어 큰 주목을 받고 있다.
상도 힐스 더원은 ‘개발투자형 민간임대아파트’로 공급된다. 개발투자형 민간임대아파트 는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다. 시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.
또한, 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있어, 새로운 주거 대안으로 각광받고 있다.
거주하는 기간 중 임대료 인상폭이 법적으로 연 5% 이내 등으로 제한되기 때문에 급격한 전셋값 상승 리스크가 없고, 또한, 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 ‘전세사기’ 걱정 없이 안전하게 보장된다. 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다. 전매 제한이 없기 때문에 당첨자들은 자유롭게 전매를 할 수 있으며, 거주 기간 중 취•등록세와 종부세, 재산세 부담 등에서도 자유롭다.
‘상도 힐스 더원’은 서울 동작구 상도동 일원에 위치하며, 전용 면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다. 사업지는 편리한 역세권 프리미엄과 풍부한 생활 편의시설 등도 장점이다.
지하철 7호선 상도역이 단지에서 도보 8분 거리로 가깝고, 바로 인접해서 서부선 경전철 신상도역(예정)이 위치한다. ‘서부선 경전철’은 은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 15.6km 구간이기에, 신상도역이 신설될 경우 향후 더블 역세권 단지가 될 예정이다.
또 바로 앞에 신상도초등학교가 위치한 ‘초품아’ 아파트로, 인근에 장승중학교와, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교, 롯데백화점, 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰졌다.
상도 힐스 더원 관계자는 “신축 아파트에서 합리적인 비용으로 10년간 전세로 거주하는 알짜 상품”이라며 “향후 분양 전환 또는 보증금 100% 반환을 선택할 수 있는 것도 굉장히 큰 메리트”라고 밝혔다.
출처: 글로벌이코노믹
https://mayonnaised.com/