최근 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)'이라는 말이 대세로 떠오를 만큼 주택시장에서 새 아파트 선호 현상이 강한 가운데, 내년 서울 아파트 공급량이 대폭 줄어들 전망이라 신축 품귀현상이 거세질 전망이다.
부동산R114에 따르면, 내년도 서울 아파트 입주물량은 7768가구로 올해 3만1300가구 대비 무려 75.18% 급감했다. 수도권 전체 물량도 6만9642가구로 올해(11만3465가구) 대비 40% 가까이 줄어든다. 특히 수도권 전체 물량이 7만 가구 이하로 떨어진 것은 10년 만에 최저치라는 점에서 서울 및 수도권 전체 수요자들의 내 집 마련을 위한 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 예상된다.
전문가들은 최근 대출규제 효과와 탄핵정국 등이 겹치며 시장이 다소 침체해 있지만 이 같은 공급절벽이 이어질 경우 집값이 다시 치솟을 가능성이 높다고 경고하고 있다. 특히, 지난달 기준금리 인하로 2%대로 금리가 낮아진 것 역시 집값 상승세를 부추길 수 있다는 평가다.
그중에서도 서울의 경우 최근 토지거래허가구역 해제 반사효과로 인한 집값 상승도 이어지고 있어 서울에서 내 집 마련을 계획중인 수요자라면 더욱 빠른 결정이 필요하다는 분석도 이어진다. 오는 7월 이후에는 스트레스 DSR 3단계가 시행되며 수요자들의 대출한도가 큰 폭으로 줄어드는 만큼 상반기 이내에 결정하는 것이 유리하다.
다만, 서울 내에서도 집값이 오르는 곳은 강남 3구와 인접지역, 한강을 낀 곳 등 주거 선호도가 높은 일부 지역으로 한정될 가능성이 높은 만큼 이를 유념해 결정할 필요성이 대두된다.
이 같은 측면에서 현재 눈여겨볼 곳으로는 서울 광진구 군자동 일원에서 ‘광진 벨라듀’가 대표적이다.
광진 벨라듀는 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 이곳은 우수한 쾌적성과 교통 요지의 장점으로 강남과 강북 어디든 오가기 좋은 입지로 향후 높은 가치 상승도 기대된다는 평가를 얻고 있다.
일단 살기 좋은 입지를 갖추었다. 단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋다.
단지 바로 가까이에 장안초와 세종초가 있으며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접하다.
단지 내 생활의 만족도를 높여줄 다양한 특화 설계도 적용된다. 단지 전체가 수요자 선호도가 높은 전용 59·84㎡ 중소형 면적으로 구성되며, 전세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동 배치까지 더해진다. 또한 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
단지 내 커뮤니티시설로는 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 시니어존, 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 카페테리아 등이 조성되며, 특히 카페테리아에서는 프리미엄 조식 서비스를 제공해 입주민 만족도를 높여줄 예정이다.
한편, 광진 벨라듀는 수요자 선호도 높은 대형 건설사 현대엔지니어링이 시공 참여 의향을 밝혀 더욱 높은 관심을 받고 있으며, 최근 지구단위계획 승인이 완료돼 사업안정성도 보장된다. 현재 막바지 5차 조합원 모집을 진행중이며, 주택홍보관은 서울 성동구 왕십리로 일원에 위치한다.
출처 : 이로운넷
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